【ご相談内容】
「賃料を毎月きちんと支払っているのに、建物の老朽化等を理由に、賃貸物件からの退去を求められた。退去しなければいけないのか」という内容のご相談に来られる方がいらっしゃいます。
【解決方針】
まず、賃料をきちんと支払っており、その他の義務にも違反していない場合には、原則として賃貸物件を退去しなければならない義務はありません。
退去を求める貸主も、それは承知で退去を請求してきています。
借主が無条件での退去を望まない場合で、条件次第では退去しても良いというときには、貸主は立退料を積んで借主に退去のお願いをしてくることになります。
立退料に特に決まった相場というのはありませんが、賃料の6ヶ月分というのが不動産業界内でひとつの指標となっているように思います。
賃料の◯ヶ月分の他にも、引越しにかかる費用や、（賃料相場が急上昇している場合には）同種物件の賃料差額補填分等、様々な視点から立退料が計算され、交渉することとなります。
借主側からご依頼を受けた場合には、なるべく借主に良い条件での解決を目指すこととなります。立退料は時に高額となることもあり、特殊な条件下では、賃料の数年分で妥結することすらあります。
ご相談内容のような退去を求められた場合には、是非弁護士にご相談されることをおすすめいたします。